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现在有100万,马上买房还是等房降了?

  2019 娱乐秀大咖

  

  最近,有网友提问,如果现在有100万现金,应该马上买房?还是等到房价降了再买?实际上,100万在一二线城市购房连首付都不够,而在三四线城市也未必买得到自己称心的房子。不过,现在的重点并非多少资金,而在于值不值得买房。对此,我们认为,如果你是刚需没必要等,有钱可以买房;但改善型购房可以再等等,投资、投机性购房者则应该醒醒了,现在购房投机的风险太大。

  目前国内房地产泡沫究竟有多大,我们举两组数据就可以知晓:一个是,中国家庭房产配置占总资产的77%,还有23%才是金融资产。中国有80%的家庭有房贷,5.6亿人在银行里面没存款。说明中国家庭已经把房地产杠杆用到了极致。而美国、日本等发达国家的家庭房产配置只占总资产的40%。

  二是,中国房地产总市值已经达到460万亿人民币(65万亿美元),这相当于美国、欧洲、日本等发达国家房产总市值。如果中国房产泡沫再吹下去,总市值就可以和全球相提并论。上世纪90年代初,日本东京一个区的房地产总市值就相当于全美房产市值,结果日本房地产泡沫破裂,日本经济至今还在原地踏步走。

  

  接下来讲一下,现在有钱也不能买房的几大理由:首先,下半年房企的资金紧张在所难免,这既有房企的融资渠道不畅、又有房地产降温销售业绩下滑,更有房企的2015-2016年扩张期间所欠的债务今明两年要集中到期,未来房企将重新大洗牌。所以,很多房企为了回笼资金,避免出现被其他房企收购的情况发生,肯定会降价促销,年底改善型需求可以去看看开发商降价的力度再说,不必急着出手购房。

  再者,政策环境反对房地产投机。近期央行出台了房贷新政,要在10月份开始实施,房贷新政的按揭利率是随行就市,“房住不炒”的理念并没有改变,只是对于刚需购房者给予适当的利率上的优惠,对于二套以上购房者的利率是上调趋势。更关键的是,各地方政府采取的是“因城施策、分类指导”来调控房地产,这既是打击投机炒房者,而且还要防范系统性金融风险的发生。

  

  最后,本轮房价上涨是从2015年下半年开始,到现在已经四年了,该买房的都买了,房地产总体呈现饱和状态,不仅是中小城市很多家庭拥有多套房产,而且在大城市也有不少家庭持有大量空置房源。更何况90后人数越来越少,90后这一代人的购房需求在逐步下降趋势。未来房地产供不应求的局面被打破,商品房大量过剩将在所难免。

  未来各地房价将出现分化走势,一二线城市房价将会小幅下跌,在房地产调控的政策之下,逐步回归居住属性。而三、四线城市由于棚改货币化安置减少,投机炒房和开发商撤离,会导致房价出现大跌。未来三四线城市新房市场还有成交量,二手房市场恐怕连成交量都非常稀少了。房价在去泡沫化后,逐步恢复居住属性。所以,购房者可以在等一两年,等房价大幅下降后再买才是上策。现在买房的人肯定是高位充当接盘侠。

  

  最近,有网友提问,如果现在有100万现金,应该马上买房?还是等到房价降了再买?实际上,100万在一二线城市购房连首付都不够,而在三四线城市也未必买得到自己称心的房子。不过,现在的重点并非多少资金,而在于值不值得买房。对此,我们认为,如果你是刚需没必要等,有钱可以买房;但改善型购房可以再等等,投资、投机性购房者则应该醒醒了,现在购房投机的风险太大。

  目前国内房地产泡沫究竟有多大,我们举两组数据就可以知晓:一个是,中国家庭房产配置占总资产的77%,还有23%才是金融资产。中国有80%的家庭有房贷,5.6亿人在银行里面没存款。说明中国家庭已经把房地产杠杆用到了极致。而美国、日本等发达国家的家庭房产配置只占总资产的40%。

  二是,中国房地产总市值已经达到460万亿人民币(65万亿美元),这相当于美国、欧洲、日本等发达国家房产总市值。如果中国房产泡沫再吹下去,总市值就可以和全球相提并论。上世纪90年代初,日本东京一个区的房地产总市值就相当于全美房产市值,结果日本房地产泡沫破裂,日本经济至今还在原地踏步走。

  

  接下来讲一下,现在有钱也不能买房的几大理由:首先,下半年房企的资金紧张在所难免,这既有房企的融资渠道不畅、又有房地产降温销售业绩下滑,更有房企的2015-2016年扩张期间所欠的债务今明两年要集中到期,未来房企将重新大洗牌。所以,很多房企为了回笼资金,避免出现被其他房企收购的情况发生,肯定会降价促销,年底改善型需求可以去看看开发商降价的力度再说,不必急着出手购房。

  再者,政策环境反对房地产投机。近期央行出台了房贷新政,要在10月份开始实施,房贷新政的按揭利率是随行就市,“房住不炒”的理念并没有改变,只是对于刚需购房者给予适当的利率上的优惠,对于二套以上购房者的利率是上调趋势。更关键的是,各地方政府采取的是“因城施策、分类指导”来调控房地产,这既是打击投机炒房者,而且还要防范系统性金融风险的发生。

  

  最后,本轮房价上涨是从2015年下半年开始,到现在已经四年了,该买房的都买了,房地产总体呈现饱和状态,不仅是中小城市很多家庭拥有多套房产,而且在大城市也有不少家庭持有大量空置房源。更何况90后人数越来越少,90后这一代人的购房需求在逐步下降趋势。未来房地产供不应求的局面被打破,商品房大量过剩将在所难免。

  未来各地房价将出现分化走势,一二线城市房价将会小幅下跌,在房地产调控的政策之下,逐步回归居住属性。而三、四线城市由于棚改货币化安置减少,投机炒房和开发商撤离,会导致房价出现大跌。未来三四线城市新房市场还有成交量,二手房市场恐怕连成交量都非常稀少了。房价在去泡沫化后,逐步恢复居住属性。所以,购房者可以在等一两年,等房价大幅下降后再买才是上策。现在买房的人肯定是高位充当接盘侠。