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番禺又一黄金位置旧村将全面改造,建设量要增加一倍

海洋新闻位于黄金地段的番禺另一个古老的村庄将进行全面改造。 7日,开始咨询番禺区南村镇罗边村旧村改造工程的控制详细规划调整。罗宾村位于万博商业区和国际创新城,毗邻广东四大名园之一的“玉茵山坊”。未来,它将成为科技创新,岭南文化和文化创新的中流砥柱。根据最新调整计划,罗边村总建筑面积达到81.51万平方米,比现行管制规定增加409,500平方米,比现状增加约422,000平方米。

增加42个公共设施,支持16.04公顷的住宅用地

罗比安村位于石桥街东北10公里处。这是一个新的东方和一个新的,交通方便。广州地铁7号线板桥站距罗宾村约500米。虽然它毗邻广东四大名园之一的“玉吟山坊”,但旅游开发面临着特色鲜明,配套设施不足,土地混合使用等问题,需要加以改进。为了支持国际创新城启动区的建设,配合华工国际学院的征地工作,加快南大干线工程的建设,改善整体村庄环境,罗边村计划启动整个村庄的转型。

罗比安村位置地图

待宣传的土地位于南大干线以南的番禺区BB0203和BB0204的规划管理单位,位于新新路两侧,万博商业区和创新城之间。调整土地面积78.65公顷,包括罗边村及周边土地征用重建和东部征地用地。

罗比村总建筑面积为815,100平方米,比现行控制规定多405,500平方米。与目前的情况相比,它约为422,000平方米。总体积比为1.78,比现行控制规定多0.88。增加0.91,拆迁建筑比例为1:2.05。罗边村东部建筑用地总面积48.94万平方米,比现行管制规定多平方米。为了保护余音山坊周围的景观,将在被征收的土地上安排18.93万平方米的重建集体财产,并返回科创综合集团罗边村东部。原科技集团共预留了141,300平方米。物业转移金额,此计划需要转让48,000平方米的集体财产。

罗比村改造总体规划

在土地利用布局优化方面,住宅用地约16.04公顷,比现行控制条例高5.27公顷;商业服务业用地约14.28公顷,比现行管制条例少2.97公顷;公共绿地和广场土地使用面积为8.97公顷。该规定增加了1.53公顷;其他土地与改造计划相结合,以进行适当调整。

在道路交通优化方面,优化南大干线与世新路交叉口的转弯半径,长度约为300米。根据小街区密集路网模式,对路网进行加密,优化路线位置;车站尽头有一个巴士站。在公共建设方面,根据《广州市城乡规划技术规定》,有62,200平方米的公共设施,包括5个独立的土地使用设施,如小学和幼儿园,以及40个非独立的配套设施,如卫生站,警察局和家庭综合服务中心。比目前的控制法规多42个。

工业项目全部退出,创造了“文化创造+”工业发展高地

根据番禺区罗边村规划方案,罗比村改造的发展目标是:依托岭南岭南传统文化和国际创新城市,义业,宜居,宜创等独特的科技创新优势。彝族文化创意产业的新区域是为“创创+”产业发展创造高地的愿景。规划区域内的生产性工业项目将转移到周边地区,所有项目将从规划区域撤出。

Robo Bran Village重建计划效果图

根据生态基础和产业发展基础,未来的罗比村地区将形成“一带一轴,一核,两带,两节”的整体结构。

“一带一轴”:东西两条河流形成的文化休闲生态绿化带,以及板桥路南北的工业服务发展轴线。一条带和一条轴构成整个规划区的主要骨架和两个主要的发展方向。

一个核,两个区,两个节点:玉音山坊历史保护区是岭南文化的核心,文化旅游产业蓬勃发展。这两个区是北端的融资住宅小区和南端的乡村康复住宅小区。这两个节点是西侧形成的休闲旅游产业节点,依托于尹银山坊历史保护区和东侧新规划形成的社区配套服务节点。

Yu Yin Shan Fang是国家级文化保护单位。规划方案建议保留培兰书院市级保护文物和区级保护文物的原址,并整合村内16个寺庙和寺庙,并在不同地方保护,形成位于育音街北侧。历史文化街区与Yuyin Mountain House相呼应,形成了良好的互动。改造后,Gateway Park和Lingnan Shuixiang Street将建在Nanda Main Line一侧。

文/图:广州日报全媒体记者杜娟