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刚需盘扎堆!均价8358元/㎡起!97批12盘3674套房源公示!

  

  今天,西安主城区发布了总第97批商品住房价格公示名单,这是8月份主城区的第三次价格公示,距离上次价格公示已经过去半个月,可真是千呼万唤始出来啊!

  合计公示共12个项目3674套房源。

  主城区毛坯项目8盘2636套房源:绿城桂语蘭庭、高科麓湾国际社区、海亮德文郡、海伦湾二期、世园林语、华远辰悦、紫薇东进 、汇悦城。

  主城区精装项目4盘1038套房源:碧桂园珑悦、万科翡翠澜岸、西安全运村、长安金茂府 。

  

  万元刚需盘扎堆:本次价格公示的12个项目中万元左右的项目就有7个,分别是绿城桂语蘭庭、高科麓湾国际社区、海亮德文郡、世园林语(1#、8#、15#栋)、华远辰悦、紫薇东进 、汇悦城。这里值得注意的是汇悦城公示的487套房源中有部分房源是8字头的,所以还是非常有诱惑力的。

  两新盘亮相:本次公示的项目中有2个纯新盘,分别是绿城桂语蘭庭和世园锦绣建设项目(也就是世园林语为纯新盘)。世园林语项目和世园林逸是同一项目不同地块,距离也很近。而项目本次的价位也是比较刚需的,1#、8#、15#号楼78-139㎡,价位区间只有元/㎡-元/㎡。而2#、3#号楼从价位和面积区间上看比较偏刚改家庭,而且一共推出308套房源,可选择性还是非常大的。

  

  公示项目位置示意图

  公示项目解析

  1. 绿城桂语蘭庭公示楼栋:26#、28#、29#

  房源套数:404

  面积区间:99-142

  价格区间:9903-元/㎡

  项目地址:经济技术开发区尚稷路

  绿城桂语蘭庭项目位于经济技术开发区尚稷路,项目最大的亮点就是教育资源丰富,除自带幼儿园和小学外,据悉还与西安经开第一学校(原西安经发学校)签署了战略协议。项目北边约1公里是渭河城市运动公园以及紫薇湖,生态环境也不错。但项目目前周边在建,所以配套不齐全,而且距离地铁较远。但首推毛坯高层9903-元/㎡,小高层-元/㎡的价位还是比较有诱惑力的。

  2. 高科麓湾国际社区

  公示楼栋:6#、7#

  房源套数:612

  面积区间:75-133

  价格区间:9580-元/㎡

  项目地址:浐河东路南端,雁鸣湖东岸

  项目位于雁鸣湖东岸,项目内规划小学、幼儿园,以及商业步行街。生活配套不出项目就可以完全享受。而项目最大的亮点就是地铁5号线从中间穿过,交通非常便利。本次公示距离上次过去了9个月时间,再次推新均价虽然有所上涨,但看的出涨幅不大,不知道再次开盘是否能引起以往的热度呢?

  3. 海亮德文郡

  公示楼栋:8#

  房源套数:70

  面积区间:97-138

  价格区间:9192-元/㎡

  项目地址:长安区郭杜街道

  海亮德文郡目前周边公共交通还不太方便,后期规划有地铁15号线和云轨,算得上重要利好,周边生活配套还比较缺乏,只能依靠1.5公里之外的樱花广场和郭杜街道的商业。但从每次的意向登记看,该项目的认可度比较高,在长安板块有置业意向的刚需群体可以重点关注。

  4. 海伦湾二期

  公示楼栋:14#、21-27#

  房源套数:260

  面积区间:139-173

  价格区间:-元/㎡

  项目地址:等驾坡路以北,白龙池路以东

  项目距离地铁6号线(在建)田家湾站约1.8公里处,距离地铁5号线(在建)三殿村站,月登阁站约1.6公里。并且紧邻浐河和雁鸣湖湿地公园,居住环境是非常好的,目前项目周边还没有商业圈,所以只能依靠底商配套。

  5. 世园林语

  公示楼栋:1#、2#、3#、8#、15#、

  房源套数:308

  面积区间:78-213

  价格区间:-元/㎡

  项目地址:浐灞世博大道与香湖湾五路交汇

  世园锦绣建设项目是世园滨河酒店的配套一期项目,而二期项目就是一周前开盘的世园林逸项目,去化情况也非常不错。毕竟这几个项目紧邻丝路国际会展中心以及世博园,占据了浐灞绝对的中心位置,并且自带商业街等配套。高层价格-元/㎡,洋房价格-元/㎡,毛坯交付,与域内同类型产品相比,价格也有一定的优势。

  6. 华远辰悦

  公示楼栋:11#

  房源套数:136

  面积区间:98-119

  价格区间:9921-元/㎡

  项目地址:北辰大道以东、学府路以北、学府辅路以南

  华远辰悦位于北辰大道与龙朔路交汇处东北角。项目附近2公里内有两条地铁线,分别是14号线和10号线,交通非常便利,并且周边两所大学,所以人气很旺,而项目上次推新还是在2018年的7月份,时隔一年的时间均价涨幅不大,也算是良心推新了。

  7. 紫薇东进

  公示楼栋:4#、5#、6#

  房源套数:359

  面积区间:47-125

  价格区间:-元/㎡

  项目地址:新城区八府庄北路14号

  项目位于西安市新城区八府庄北路14号。距离地铁3号线石家街站约1.2公里、4号线大明宫站约1公里。少有的二环内大明宫板块项目,虽然属于老盘,但是所处地理位置的优越性,万元的均价,还是非常有性价比的。而且本次推新的户型中有部分47㎡的小户型,但只有3套,大多都在80㎡以上。项目在第96批刚进行过公示和本次的价格基本持平。

  8. 汇悦城

  公示楼栋:18#、21#、22#

  房源套数:487

  面积区间:98-188

  价格区间:8358-9746元/㎡

  项目地址:港务大道以东、向东路以南

  项目紧挨在建的地铁14号线,离地铁3号线3公里,周边公交线路不多,所以交通配套程度在接下来几年会有明显改善。项目面积跨度较大,选择空间也就比较多,但项目属于建设中,所以基本设施现在都属于在建中,周边只有少数几辆公车到达,自建5400平品牌幼儿园,但目前还未建成,周边购物距离最近的也就是3.7公里的奥特莱斯,属于偏刚需型住房。而且项目距离上次公示已经过去5个月了,并且在价位上也没上涨,还是非常值得刚需考虑的。

  9. 碧桂园珑悦

  公示楼栋:11#、14#

  房源套数:34

  面积区间:139/140

  价格区间:-元/㎡

  项目地址:北辰大道与欧亚二路十字向东100米路南

  碧桂园·珑悦建筑面积7.4万㎡,容积率2,绿化率35%,项目主打洋房、高层产品。今年碧桂园在产品已经布局有香湖湾一号和阅江府两大改善产品,再加上项目位于浐灞半岛产业汇集区域,后期发展潜力较好。项目在第95批次时是首次公示,而本次为第二次,价位也基本持平。

  10. 万科翡翠澜岸

  公示楼栋:14-16#、20#、22-24#

  房源套数:412

  面积区间:112-143

  价格区间:-元/㎡

  项目地址:世博大道以南,锦堤五路以东

  项目距离地铁3号线务庄站2.4公里,紧邻灞河,居住环境优美,项目和万科悦湾是万科在浐灞打造的双子项目,中间只隔了灞河,而且两个项目价位也都差不多,自然热度也都差不多了,需要摇号了。

  11. 西安全运村

  公示楼栋:24-43#

  房源套数:468

  面积区间:131-194

  价格区间:-元/㎡

  项目地址:浐灞杏园立交与迎宾大道交汇处

  项目距离地铁3号线新筑站500米,周边有华南城和砂之船奥莱大型购物商场,根据原定计划,项目内还包含公寓式住宅,赛事指挥中心,会议中心、餐饮中心、健身中心、医疗中心以及相关商业配套等,所以后期发展是非常值得期待的。总所周知项目开盘时间比较久,体量也比较大,而项目也是由于全运会的举行修建的,所以在全运会召开前项目的所有配套都会有很大的改变。

  12. 长安金茂府

  公示楼栋:5#、9#

  房源套数:124

  面积区间:148-206

  价格区间:-元/㎡

  项目地址:学府大道以北、建业三路以南

  项目位于学府大道,周边交通有待提高,右边教育资源丰富,生活基础配套完善。项目是金茂地产落地西安首个项目,而其品牌和产品特性都一直很受关注。据悉,项目仅剩最后两栋住宅,也就是本次公示的这两栋,而随着这两栋后期的开盘登记,高新CID板块金茂府最后的绝唱也就结束了。

  本次的价格公示虽然时隔半个月再推出,但是从数量上来看,推出的房源数量还是比较多的,12盘3674套。而从产品类型来看,除去海伦湾、碧桂园珑悦、长安金茂府属于纯改善项目外,剩下的项目都偏刚需。而这样大比例的刚需盘推新在今年的价格公示中是很少见的,可以说本次的价格公示是专为刚需家庭所设计的一点也不夸张,所以刚需家庭在接下来的开盘中要抓紧机会了。

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