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楼市去库存效果显著,大批接盘侠入市。空置率下降至40%!

  环京城市房价降温态势很明显,这和此类城市施行的调控政策有关。此次政策有两点重要内容:第一、落实限购政策。政策明确廊坊主城区、三河、大厂、香河、固安等城市落实限购政策,此类城市中外来人口购房需交纳3年社保;第二、落实限贷政策。政策明确提高了商业银行贷款和公积金贷款的首付比例。

  总价方面,限竞房的主力产品90平方米总价为351万元,而良乡商品住宅项目今年的套均成交价为581万元,限竞房的单套总价比商品住宅低了230万元,对刚需、刚改客群形成极大吸引。仅这两个项目就将有2000套新房入市,这还不算区域内本身存在的非限价项目,很可能对区域楼市将产生巨大冲击,造成房源去化速度的减慢,甚至对刚刚出现复苏契机的二手市场造成重压。

  鉴于房地产行业特性,一般来说,库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见,百城住宅库存规模偏小,不足10个月就可以卖完。具体来看,一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月,三类城市消化周期均有收窄的态势。

  楼市多年来“冰火”两重天的格局正悄然逆转:一线城市波澜不惊,三四线城市则持续升温。在去库存取得积极进展的同时,不少中小城市的房价逐步攀升,纷纷迈过万元门槛,部分地方为此出台限购、限售等调控政策。