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阿伦读中报第一弹:旭辉的进步与退步!

艾伦2019.8.14我想分享

其他人在追求前进和后退,我们在追求库存和材料。

楼市先问艾伦,谢谢你照顾。

我最近听了隔壁的老风扇的声音

在开始这篇文章之前,我想对艾伦的读者说声抱歉。由于前一段时间,艾伦9周的出差导致更新频率大幅下降。许多朋友在后台询问私人信息。回复大家:我最近很忙很充实。我很久没看代码了。我觉得我很期待。幸运的是,过去两周我没有旅行的计划。我可以在工作室里写些文章。

又是8月份,房企密集发布中期报告。从今天开始,艾伦将从中期报告中挑选一些有代表性的企业,并对报纸进行解读和分析。

今天的第一颗炸弹,艾伦关注的是昨天发布的徐汇房产公司徐汇。看完中报,艾伦的第一印象是,徐汇今年上半年迈出了两大步,进步和倒退。你为什么这么说?由于一些核心数据的影响,徐汇出现了明显的进步;但在其他销售数据方面,徐汇与去年相比出现了明显的下滑。下面,艾伦来谈谈徐汇的进步和退步。

人们喜欢听好话,所以让我们先进步。

1。销售额

上半年,徐汇实现合同销售额884亿元,同比增长33.9%。可以说徐汇可以达到这样的效果。在上半年市场不理想的时候,就相当不错了。884亿元的数字不是巧合,它与徐汇的香港股票代码(00884。香港)完全一样。

2。年度目标

根据徐汇年初确定的2019年年度目标,上半年实现884亿元,完成全年1900亿元目标的46.5%。这种成就可以说是非常理想的。众所周知,上半年的市场通常不如下半年,所以完成这样近一半的比例,将有助于徐汇在下半年完成年度目标。

三。收款率

上半年,徐汇实现了95%的还款率。与2018年同期80%的还款率相比,今年上半年的还款率明显提高。如此高的95%的还款率应该让很多同行羡慕不已。按照这样的回报率,徐汇上半年收回资金约840.2亿元(实际为840.18亿元)。

可以说,上述三大核心数据的亮丽表现,让徐汇在上半年感到非常舒心。但是,如果你只看到好的东西,你就会忽略这个问题。

上半年,徐汇的部分数据也出现了显著的回归:

1。销售增长率

33.9%的销售额增长率与去年同期40%的销售额增长率相比,有明显下降。销售增速放缓,一方面是由于市场整体下滑,另一方面也与徐汇自身的产品布局有一定关系。

2。预付房款

预缴房款20.8%的增速远低于去年同期的58.6%,这也反映了当前市场购房者的态度。这不仅仅是徐汇,很多房企都需要面对,而如此明显的差距也给徐汇未来销售方面带来了潜在的压力。

三。股票销售

众所周知,徐汇在房地产企业20强中,房地产企业所占比例最低。因此,许多人批评缺乏独立性的房屋公司徐辉。业内许多人还相信,徐汇的“千亿水”。近年来,为了扩大规模,徐汇市与其他房屋公司不断合作征地。许多项目中的股权比例非常低,因此该集团的整体股权比例从2014年的77.3%下降到最终的53%。低点。由于许多低收入项目无法合并,如果按股权销售量计算,徐汇的实际收益将远远低于理论值840.2亿元。

换句话说,如果徐汇能够在年底成功完成1900亿元的销售目标,那么其股权销售就可以突破1000亿大关。那时,徐晖真的可以称呼它为真正的千亿房地产企业!

徐汇可以在年底完成吗?让我们拭目以待吧

我是艾伦

房地产界的老司机

在2007年成为记者

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成立于2016年的Allen House

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其他人则在追求前进和后退,而我们在追求库存和材料。

房地产市场首先问艾伦,谢谢您的照顾。

我最近听了隔壁的老粉丝

在打开本文之前,我想向艾伦的读者和朋友们道歉。由于他为期9周的商务旅行,大大减少了更新频率。许多朋友通过私信询问了背景情况。在这方面,我想答复您:最近,我忙碌而充实,我期待很长一段时间没有代码字。感觉像是一条裂缝,但是我没有计划在过去的两周内开展业务,因此我可以放心在工作室里写一些文章。

八月份,所有住房企业都密集发布中期报告。从今天开始,艾伦将从中期报告发布企业中选出一些具有代表性的代表来解释和分析中期报告。

今天的第一枚子弹,艾伦将重点放在昨日出版的福建省房企叙会上。阅读《中报》后,艾伦的第一印象是徐汇在今年上半年迈出了两大步,的进步与倒退。为什么这么说因为在一些核心数据中,徐汇取得了长足的进步。然而,在其他销售数据中,徐汇与去年相比却出现了大幅下降。接下来,艾伦将谈论徐汇的进步与倒退。

每个人都喜欢听得很好,所以让我们先谈谈进展。

1.销售

上半年,徐汇区实现合同销售额884亿元,比上年增长33.9%。可以说,徐汇能取得这样的成绩,上半年市场并不理想,相当不错。我不知道这884亿元是不是一个巧合,与徐汇的香港股票代码(00884.HK)完全一样。

2.年度目标

根据徐辉年初制定的2019年年度目标,今年上半年实现884亿元,已完成1900亿元年度目标的46.5%,可以说是非常理想的。众所周知,上半年市场不如下半年。实现这一比例的近一半将有助于徐汇在下半年如期实现其年度目标。

3.回收率

上半年,徐汇还款率达到95%。与2018年同期的80%的还款率相比,今年上半年的还款率显着提高。如此高的还款率的95%应该让许多同行羡慕不已。按照这样的回报率,徐汇在上半年收回了约840.2亿元人民币(实际上是840.18亿元人民币)。

可以说,以上三个核心数据的出色表现,使徐辉在上半年非常放心。但是,如果您仅看到美好的事物,则将忽略该问题。

上半年,徐汇区的一些数据也显示出显着的回归:

1.销售增长率

销售增长率为33.9%,而去年同期为40%。销售增长放缓是由于整体市场下滑,另一方面,它与徐汇自己的产品布局有一定关系。

2.预付款房的预付款

预付住房的增速为20.8%,远低于去年同期的58.6%,这也反映了目前购房者的态度。这不仅是徐汇,许多房屋公司都需要面对,而且如此明显的差距也给徐汇未来的销售方带来了潜在的压力。

3.股权出售

众所周知,徐汇在房地产企业20强中,房地产企业所占比例最低。因此,许多人批评缺乏独立性的房屋公司徐辉。业内许多人还相信,徐汇的“千亿水”。近年来,为了扩大规模,徐汇市与其他房屋公司不断合作征地。许多项目中的股权比例非常低,因此该集团的整体股权比例从2014年的77.3%下降到最终的53%。低点。由于许多低收入项目无法合并,如果按股权销售量计算,徐汇的实际收益将远远低于理论值840.2亿元。

换句话说,如果徐汇能够在年底成功完成1900亿元的销售目标,那么其股权销售就可以突破1000亿大关。那时,徐晖真的可以称呼它为真正的千亿房地产企业!

徐汇可以在年底完成吗?让我们拭目以待吧

我是艾伦

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2017年成立艾伦工作室

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