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公寓价格疲软,投资者将会遭遇“滑铁卢”?

原标题:公寓价格疲软,投资者会遇到“滑铁卢”吗?

澳大利亚的首都城市正面临着公寓供过于求的隐患。许多高层公寓仍在建设中或正在等待建设批准。经济学家警告说,这种做法可能即将结束,新公寓的供过于求,以及质量问题将给公寓投资者留下严重的后遗症。比较独立屋的增长前景,公寓价格增长停滞的确令人担忧。

根据房地产网站Realestate的数据,昆士兰保险集团(QBE)和BIS牛津经济研究院的预测模型显示,悉尼的单户住宅价格预计将在2019年至2022年之间上涨6%,而公寓价格将下降0.3%。 %。

BIS牛津经济研究所的分析师Angie Zigomanis表示,随着对单户住宅需求的抑制,市场上还有更多的“上升空间”。公寓部门的情况有所不同。公寓供过于求,购买者减少阻碍了价格上涨。

Ziegmanis说,公寓需求的下降源于传统的最大买家群体投资者,但仍难以获得融资。

悉尼公寓的供应将一直保持高位,直到2021年下半年。届时,人口增长将消化过多的公寓库存,并逐渐对房价构成上行压力。

昆士兰保险集团首席执行官菲尔怀特(Phil White)指出,批准建筑许可的数量已开始减少,并且在未来几年内,悉尼的房屋可能供不应求。

怀特说,独立房屋的供应最为稀缺,因为建筑数量减少了,而且大多数购房者仍然有澳大利亚人梦想在四分之一英亩的土地上建造独立房屋,因此竞争将更加激烈。

巧合的是,独立住宅和公寓之间价格差距的命运也已经在墨尔本的“蓝筹股”城市上演。

据了解,由于部分公寓的建筑问题,墨尔本市中心城区的公寓价格停滞不前。房地产研究所Propertyolog的一项调查显示,许多高密度公寓楼的所有者可能面临损失。该机构的研究主任西蒙普莱斯利(Simon Pressley)表示,“蓝筹”城市房屋与高密度公寓之间的价格差距令人惊讶。

在过去10年中,最明显的城市地区是Abbotsford,相差88%。南亚拉(South Yarra)折扣73%; Parkville是79%的折扣。墨尔本独立屋和公寓的整体价格涨幅超过澳大利亚其他城市。

新型高层公寓楼的质量不确定性越来越高,这减少了购买者的数量。首次购房者应考虑在远离城市的地区购买房屋,以避免出现此问题。

根据QBE《房屋展望》报告,墨尔本公寓价格在未来12个月内预计将下降0.7%,至45.5万澳元。独户房屋的价格预计将小幅上涨0.1%,至772,000美元。

在迷恋之中,投资者会遇到“滑铁卢”吗?

至于公寓投资的现状,许多海外房地产投资者仍然不相信自己对买房着迷。我不知道这是否真的是“痛苦,但没有收获”(付出,但没有收获)。

我们应该知道,近年来在主要首都城市中心兴建高层公寓的热潮是由外国投资者而不是自有所有者推动的。它不会继续,但是会严重侵蚀政府投资在改善公共交通,公共空间,公园和城市街道方面的积极作用。公寓热潮抵消了公共投资的收益,仅带来了质量较差的小型公寓。他们正在发展成为非澳大利亚居民的公寓大楼,而不是知识密集型产业中心。在公寓供应普遍超过需求的情况下,不能保证该“收入”的未来。尤其是那些小型公寓,酒店公寓,学生公寓,没有停车位的高层公寓,基本上都是澳大利亚的肋骨产品。

几十年来,澳大利亚房地产价格一直在波动,大多数投机者已被排除在投资市场之外。如果我们盲目地专注于CBD的高层和小型公寓,以“短期”的心态进入市场,最终将被“淘汰”。对于澳大利亚住房市场的新投资者来说,大约50万套澳大利亚独立住房也是一个不错的选择。回到搜狐,看看更多

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2019-09-18 100 x 1778 08

刘磊从:开始的房地产评论

原标题:公寓价格疲软,投资者会遇到滑铁卢?

澳大利亚的首都市中心正经历着公寓供过于求的时期。许多高层公寓仍在建设中或正在等待批准。经济学家警告说,这种做法可能即将结束。新公寓的供过于求和质量问题将给公寓投资者留下严重的后遗症。与独立住房兴起的前景相比,公寓价格上涨的停滞令人担忧。

根据房地产网站Realestate的数据,昆士兰保险集团(QBE)和BIS牛津经济研究院的预测模型显示,悉尼的单户住宅价格预计将在2019年至2022年之间上涨6%,而公寓价格将下降0.3%。 %。

BIS牛津经济研究所的分析师Angie Zigomanis表示,随着对单户住宅需求的抑制,市场上还有更多的“上升空间”。公寓部门的情况有所不同。公寓供过于求,购买者减少阻碍了价格上涨。

Ziegmanis说,公寓需求的下降源于传统的最大买家群体投资者,但仍难以获得融资。

悉尼公寓的供应将一直保持高位,直到2021年下半年。届时,人口增长将消化过多的公寓库存,并逐渐对房价构成上行压力。

昆士兰保险集团首席执行官菲尔怀特(Phil White)指出,批准建筑许可的数量已开始减少,并且在未来几年内,悉尼的房屋可能供不应求。

怀特说,独立房屋的供应最为稀缺,因为建筑数量减少了,而且大多数购房者仍然有澳大利亚人梦想在四分之一英亩的土地上建造独立房屋,因此竞争将更加激烈。

巧合的是,独立住宅和公寓之间价格差距的命运也已经在墨尔本的“蓝筹股”城市上演。

据了解,由于部分公寓的建筑问题,墨尔本市中心城区的公寓价格停滞不前。房地产研究所Propertyolog的一项调查显示,许多高密度公寓楼的所有者可能面临损失。该机构的研究主任西蒙普莱斯利(Simon Pressley)表示,“蓝筹”城市房屋与高密度公寓之间的价格差距令人惊讶。

在过去10年中,最明显的城市地区是Abbotsford,相差88%。南亚拉(South Yarra)折扣73%; Parkville是79%的折扣。墨尔本独立屋和公寓的整体价格涨幅超过澳大利亚其他城市。

新型高层公寓楼的质量不确定性越来越高,这减少了购买者的数量。首次购房者应考虑在远离城市的地区购买房屋,以避免出现此问题。

根据QBE《房屋展望》报告,墨尔本公寓价格在未来12个月内预计将下降0.7%,至45.5万澳元。独户房屋的价格预计将小幅上涨0.1%,至772,000美元。

在迷恋之中,投资者会遇到“滑铁卢”吗?

至于公寓投资的现状,许多海外房地产投资者仍然不相信自己对买房着迷。我不知道这是否真的是“痛苦,但没有收获”(付出,但没有收获)。

重要的是要知道,近年来在主要首都城市中心兴建的高层公寓的热潮是由外国投资者而不是自住者推动的。它不会持久,但是它正在严重侵蚀政府对改善公共交通的投资。对公共场所,公园和城市街道产生积极影响。公寓的潮汐抵消了公共投资的好处,只带给人们小而质量差的公寓。它正逐渐演变成一群非澳大利亚居民,而不是知识密集型产业的中心。在通常公寓供过于求的情况下,将来将无法保证这种“收入”,尤其是那些没有停车位的小型公寓,服务式公寓,学生公寓和高层公寓,这些基本上都是澳大利亚的带肋产品。

在数十年的价格波动中,澳大利亚房地产将大部分投机者撤出了投资市场。如果你把眼光放在CBD的高层和小户型公寓上,抱着“短线”心态入市,最终会被“排除在外”,对于刚进入澳大利亚房地产市场的投资者来说,50万平方的老房子也是不错的选择。返回搜狐查看更多信息

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