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合肥深夜上调起拍价!抓住“金九”的尾巴,能带来“银十”吗?

  2019 说房哥

  前天,小编写了《对不起,今年合肥,没有金九银十!》,文章发出没多久,就大事不好。当天夜间,合肥土地市场网又是趁人不备,一口气挂出5宗优质地块暂定于本月27日出让。

  不禁心里嘀咕:这篇文章要是晚写一天,就可能没有底气发出去了。

  1

  再面市!起拍价上调!庐阳、高新等5宗暂定27日出让

  好了,收拾好心情,让我们一起来看下本次ZF又选择在夜间发布的公告,对已经死水微澜的土地市场,会泛起多大的涟漪。

  

  以上是公告详情,主要须注意的有以下几点:

  1、本次公布的5宗地中,有4宗(N1901、N1902、新站高新区XZQTD254、高新区AL-2-1、2号、3号)均是之前计划在7月30日出让的,也就是那次被称为合肥下半年“风向标”的土拍。但无奈土拍前均被取消供应。

  2、本次宣布重新出让,尤其是在调整商品住宅用地定价方式和拍卖方式之后,与之前相比,起拍价和最高限价都有所调整。

  

  起拍价方面:

  庐阳N1901地块:起拍价由750万/亩调整为965万/亩,上调幅度为28.67%;

  庐阳N1902地块:起拍价由755万/亩调整为965万/亩,上调幅度为27.81%;

  新站XZQTD254地块:起拍价由600万/亩,调整为575万/亩,下调幅度为4.17%;

  高新区AL-2-1、2号、3号地块:起拍价由900万/亩,调整为1225万/亩,上调幅度为36.11%。

  最高限价方面:

  庐阳区N1901地块、N1902地块:最高限价由2595万/亩调整为1254万/亩,下调幅度为51.68%;

  新站XZQTD254地块:最高限价由1243万/亩调整为743万/亩,下调幅度为40.23%;

  高新区AL-2-1、2号、3号地块:起拍价由之前的2154万/亩,调整为1591万/亩,下调幅度为26.14%。

  3、本次土拍,将是合肥实行地价房价联动之后的第一场有居住用地的土拍,竞拍方式为:价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房。房企对新政的接受度如何,拿地热情怎样......都很值得关注。

  最后,起拍价上调,说明地块的优质性,而最高限价下调,对购房者来说,绝对是个好消息。而对于房企来说,似乎并不是,尤其是在达到最高限价后要根据谁更愿意自持更多的用于租赁的商品住房计容建筑面积来决定竞得者。商品住宅减少,建更多的租赁住房,就等于是在增加房企们的成本,后期盈利问题,是对他们的一大考验。

  2

  地块揭秘!周边信息提前看!

  1

  高新区AL-2-1号地块

  位于高新区科学大道以东、合欢路以南,以前是惠而浦的工厂,旁边就是旺旺集团安徽合肥工业园区,实探后发现,纯正的方正地块,并且算得上是净地出让,表面除了一些杂草外,基本没有其他东西。

  

  

  配套情况:

  交通:公交方面,156路、162路、 652 路、518路、158路等,地铁方面,4号线(在建)的科学大道站距离地块比较近。

  商业:附近高新区范围内并没有大型商业,但由于这宗地就在西二环边上,后期完全可以选择距离较近的天鹅湖万达和银泰城。

  

  教育:旁边有合肥兴园学校和兴园中学,并且该地块规划教育用地,需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。

  

  

  医院:安徽省金色童年儿童医院、安徽医科大学第二附属医院。

  

  

  2

  庐阳区的N1901号和N1902号地块

  庐阳区的N1901号和N1902号地块,算得上“千呼万唤始出来”,折腾了那么久,希望本次顺利出让。;另外,庐阳区在今年还没有地块出让,最近的一次土地出让,还要追溯到去年4月份的苏宁庐阳区N1801地块。

  

  配套方面,因为这2宗地块临近北二环,为连体地块,所以可以一起看下:

  交通:公交5路、45路、232路、510路、527路,地铁:5号线丽水路站

  商业:苏宁广场(在建、2020年竣工)、宜家(方案优化中)

  教育:距离南门小学(上城国际分校),六安路小学(荣城花园分校),另外N1901地块竞买要求中要求同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

  医院:安徽省第二人民医院、武警安徽省总队医院

  环境:菱湖公园、大房郢水库

  但需要注意的是。这2宗地块周边环境较差,有高压线、变电站、电厂等。

  3

  新站区XZQTD254地块

  

  XZQTD254位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南。

  属少荃湖板块,周边项目有:绿都地产少荃府、当代ΜΟΜΛ未来城、皖投万科天下艺境,配套的话,医院有京东方医院,学校有庆平希望学校。

  当时计划和一路之隔的XZQTD253地块一起出让,但无奈计划赶不上变化。

  7月30日,大发以700万元/亩竞得位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西的新站高新区XZQTD253地块,总价.25万元,住宅楼面价6999.97元/㎡,溢价率32.08%。参考地价:530万/亩;保证金:1.4亿元;最高限价:1036万/亩。

  本次XZQTD254地块最高限价下调至743万/亩,土拍时,很可能达到最高限价。

  4

  瑶海区E1905号地块

  

  瑶海区E1905号地块位于采石路以西、凤阳东路以南,面积只有29.159亩,规划为纯居住用地,容积率2.0。

  地块周边有瑞园、玻璃厂宿舍、柏庄春暖花开等小区,最大的亮点是离瑶海万达和2号线漕冲站不远。

  另外,地块面积不大,拿地成本不高,估计很多房企都会尝试。比如小编知道的,新力就很有意向。

  3

  结语:

  最近的合肥楼市,就像现在的天气一样,细雨、微凉,尽管有一些限价盘去化不错,但依旧难改新房市场的惨状,打折、优惠的项目比比皆是。二手房由于银行停贷,日子也不好过。

  但,眼看着这5宗优质地块的挂出,在部分房企都宣布不再拿地的背景下,能不能在“金九”的尾巴,泛起一点波澜,马上就要见分晓了。

  前天,小编写了《对不起,今年合肥,没有金九银十!》,文章发出没多久,就大事不好。当天夜间,合肥土地市场网又是趁人不备,一口气挂出5宗优质地块暂定于本月27日出让。

  不禁心里嘀咕:这篇文章要是晚写一天,就可能没有底气发出去了。

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  再面市!起拍价上调!庐阳、高新等5宗暂定27日出让

  好了,收拾好心情,让我们一起来看下本次ZF又选择在夜间发布的公告,对已经死水微澜的土地市场,会泛起多大的涟漪。

  

  以上是公告详情,主要须注意的有以下几点:

  1、本次公布的5宗地中,有4宗(N1901、N1902、新站高新区XZQTD254、高新区AL-2-1、2号、3号)均是之前计划在7月30日出让的,也就是那次被称为合肥下半年“风向标”的土拍。但无奈土拍前均被取消供应。

  2、本次宣布重新出让,尤其是在调整商品住宅用地定价方式和拍卖方式之后,与之前相比,起拍价和最高限价都有所调整。

  

  起拍价方面:

  庐阳N1901地块:起拍价由750万/亩调整为965万/亩,上调幅度为28.67%;

  庐阳N1902地块:起拍价由755万/亩调整为965万/亩,上调幅度为27.81%;

  新站XZQTD254地块:起拍价由600万/亩,调整为575万/亩,下调幅度为4.17%;

  高新区AL-2-1、2号、3号地块:起拍价由900万/亩,调整为1225万/亩,上调幅度为36.11%。

  最高限价方面:

  庐阳区N1901地块、N1902地块:最高限价由2595万/亩调整为1254万/亩,下调幅度为51.68%;

  新站XZQTD254地块:最高限价由1243万/亩调整为743万/亩,下调幅度为40.23%;

  高新区AL-2-1、2号、3号地块:起拍价由之前的2154万/亩,调整为1591万/亩,下调幅度为26.14%。

  3、本次土拍,将是合肥实行地价房价联动之后的第一场有居住用地的土拍,竞拍方式为:价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房。房企对新政的接受度如何,拿地热情怎样......都很值得关注。

  最后,起拍价上调,说明地块的优质性,而最高限价下调,对购房者来说,绝对是个好消息。而对于房企来说,似乎并不是,尤其是在达到最高限价后要根据谁更愿意自持更多的用于租赁的商品住房计容建筑面积来决定竞得者。商品住宅减少,建更多的租赁住房,就等于是在增加房企们的成本,后期盈利问题,是对他们的一大考验。

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  地块揭秘!周边信息提前看!

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  高新区AL-2-1号地块

  位于高新区科学大道以东、合欢路以南,以前是惠而浦的工厂,旁边就是旺旺集团安徽合肥工业园区,实探后发现,纯正的方正地块,并且算得上是净地出让,表面除了一些杂草外,基本没有其他东西。

  

  

  配套情况:

  交通:公交方面,156路、162路、 652 路、518路、158路等,地铁方面,4号线(在建)的科学大道站距离地块比较近。

  商业:附近高新区范围内并没有大型商业,但由于这宗地就在西二环边上,后期完全可以选择距离较近的天鹅湖万达和银泰城。

  

  教育:旁边有合肥兴园学校和兴园中学,并且该地块规划教育用地,需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。

  

  

  医院:安徽省金色童年儿童医院、安徽医科大学第二附属医院。

  

  

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  庐阳区的N1901号和N1902号地块

  庐阳区的N1901号和N1902号地块,算得上“千呼万唤始出来”,折腾了那么久,希望本次顺利出让。;另外,庐阳区在今年还没有地块出让,最近的一次土地出让,还要追溯到去年4月份的苏宁庐阳区N1801地块。

  

  配套方面,因为这2宗地块临近北二环,为连体地块,所以可以一起看下:

  交通:公交5路、45路、232路、510路、527路,地铁:5号线丽水路站

  商业:苏宁广场(在建、2020年竣工)、宜家(方案优化中)

  教育:距离南门小学(上城国际分校),六安路小学(荣城花园分校),另外N1901地块竞买要求中要求同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

  医院:安徽省第二人民医院、武警安徽省总队医院

  环境:菱湖公园、大房郢水库

  但需要注意的是。这2宗地块周边环境较差,有高压线、变电站、电厂等。

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  新站区XZQTD254地块

  

  XZQTD254位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南。

  属少荃湖板块,周边项目有:绿都地产少荃府、当代ΜΟΜΛ未来城、皖投万科天下艺境,配套的话,医院有京东方医院,学校有庆平希望学校。

  当时计划和一路之隔的XZQTD253地块一起出让,但无奈计划赶不上变化。

  7月30日,大发以700万元/亩竞得位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西的新站高新区XZQTD253地块,总价.25万元,住宅楼面价6999.97元/㎡,溢价率32.08%。参考地价:530万/亩;保证金:1.4亿元;最高限价:1036万/亩。

  本次XZQTD254地块最高限价下调至743万/亩,土拍时,很可能达到最高限价。

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  瑶海区E1905号地块

  

  瑶海区E1905号地块位于采石路以西、凤阳东路以南,面积只有29.159亩,规划为纯居住用地,容积率2.0。

  地块周边有瑞园、玻璃厂宿舍、柏庄春暖花开等小区,最大的亮点是离瑶海万达和2号线漕冲站不远。

  另外,地块面积不大,拿地成本不高,估计很多房企都会尝试。比如小编知道的,新力就很有意向。

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  结语:

  最近的合肥楼市,就像现在的天气一样,细雨、微凉,尽管有一些限价盘去化不错,但依旧难改新房市场的惨状,打折、优惠的项目比比皆是。二手房由于银行停贷,日子也不好过。

  但,眼看着这5宗优质地块的挂出,在部分房企都宣布不再拿地的背景下,能不能在“金九”的尾巴,泛起一点波澜,马上就要见分晓了。