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买公寓也没那么轻松,今天排队买,明天排队站岗

  2019 说房哥

  买公寓也没那么轻松,今天排队买,明天排队站岗

  上个月,万科佛山项目中的5800套公寓被改建为办公室。上周,厦门发布了最有力的“禁售令”。最严厉的“禁公寓令”颁布了:禁止将商业项目改造为公寓住宅,违反的开发商甚至会收回使用土地的权利。

  其中规定:不应采用住宅的设计,不应出现住宅功能的描述;不为住宅功能预留排水,污水,烟雾和燃气管道。商业项目单套内面积小于300平方的,层高不超过4.5米,大于300平方的层高不超过6米。从各个环节来看,完全破坏了商业公寓的居住功能,特别是小面积的阁楼产品,完全失去了居住能力。

  厦门并不是全国第一个颁布“公寓禁令”的城市。从2017年开始,北京和上海已经启动了“商业改革和住房改革”。公寓,在房地产市场,实际上是一个非常神奇的存在。许多城市特别痴迷于一种叫做“城市综合体”的东西。因此,我国二、三线城市规划了大量的城市建筑群。

  在大多数情况下,发展商在占用住宅用地时,须兴建大小相同的商业及写字楼。北京、上海和深圳的开发商已将这些多余的写字楼改建成公寓,赚到了一大笔钱。之后,二线和三线城市也出现了同样的问题,从来没有一种被称为公寓的产权形式,也从来没有一种被称为公寓的产权。

  在房地产市场上,公寓存在的唯一意义就是征收智商税。公寓就像房地产市场的比特币和P2P。似乎每个人都知道这是一个坑,但更多的人都在跳进去。早些时候,当初都宣传公寓与住房的唯一区别是40年的产权和70年的产权。

  但是其实公寓的问题不是产权的问题,也不是贷款期限的问题。公寓最大的问题是流动性。流动性背后是供过于求的问题。中国所有城市的商业规模都严重超过了国际红线。流动性背后也存在政策不确定性。

  “禁公寓令”、“禁商改住”已经开始从北京和上海等一线城市到厦门和杭州等二线城市。事实上,公寓这件事,在过去的两年里,真的变化很大,即便如此,还是有人被骗了。

  究其原因,是因为住房增长过快,于是,就总想弯道超车,买套公寓,赶上一波房价浪潮。许多人失去的不是智商,而是贪婪。

  买公寓也没那么轻松,今天排队买,明天排队站岗

  上个月,万科佛山项目中的5800套公寓被改建为办公室。上周,厦门发布了最有力的“禁售令”。最严厉的“禁公寓令”颁布了:禁止将商业项目改造为公寓住宅,违反的开发商甚至会收回使用土地的权利。

  其中规定:不应采用住宅的设计,不应出现住宅功能的描述;不为住宅功能预留排水,污水,烟雾和燃气管道。商业项目单套内面积小于300平方的,层高不超过4.5米,大于300平方的层高不超过6米。从各个环节来看,完全破坏了商业公寓的居住功能,特别是小面积的阁楼产品,完全失去了居住能力。

  厦门并不是全国第一个颁布“公寓禁令”的城市。从2017年开始,北京和上海已经启动了“商业改革和住房改革”。公寓,在房地产市场,实际上是一个非常神奇的存在。许多城市特别痴迷于一种叫做“城市综合体”的东西。因此,我国二、三线城市规划了大量的城市建筑群。

  在大多数情况下,发展商在占用住宅用地时,须兴建大小相同的商业及写字楼。北京、上海和深圳的开发商已将这些多余的写字楼改建成公寓,赚到了一大笔钱。之后,二线和三线城市也出现了同样的问题,从来没有一种被称为公寓的产权形式,也从来没有一种被称为公寓的产权。

  在房地产市场上,公寓存在的唯一意义就是征收智商税。公寓就像房地产市场的比特币和P2P。似乎每个人都知道这是一个坑,但更多的人都在跳进去。早些时候,当初都宣传公寓与住房的唯一区别是40年的产权和70年的产权。

  但是其实公寓的问题不是产权的问题,也不是贷款期限的问题。公寓最大的问题是流动性。流动性背后是供过于求的问题。中国所有城市的商业规模都严重超过了国际红线。流动性背后也存在政策不确定性。

  “禁公寓令”、“禁商改住”已经开始从北京和上海等一线城市到厦门和杭州等二线城市。事实上,公寓这件事,在过去的两年里,真的变化很大,即便如此,还是有人被骗了。

  究其原因,是因为住房增长过快,于是,就总想弯道超车,买套公寓,赶上一波房价浪潮。许多人失去的不是智商,而是贪婪。