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直降35万!徐州“二手房”不大行了?

  直降35万!徐州“二手房”不大行了?

  直降35万!徐州“二手房”不大行了?

  徐州楼市惯例,一直是把新房的波动当做徐州房价的晴雨表。但是其实二手房市场的状况,才能较真实地反映出楼市的健康状态。随着徐州限售政策已满2年,二手房市场是不是会像想象中那么火热抢手呢?

  二手房市场整体平稳

  房产君近期在多家中介门店打探二手房市场,得到的最多反馈是:平稳!

  整个徐州目前的二手房市场都是比较平稳,不温不火,从过年后有一波短暂的起伏之后,就很平淡,整体带看量不高,客户成交量也较为正常。

  5、6月份也是二手房成交量上涨的小高潮时间,成交量较大一些,进入7月以来成交量又开始有了下滑。

  徐州虽然是实行了限购政策,但是目前销售两年到期的次新房,多是名下只有一套房,基本不会交易。但是名下不止一套房,还要等到三年期满,明年才可能会有更大量的次新房源上市。

  而且此时没有到期限的房源,还不能交易,签订协议的风险太大,交易的几率就更低了。

  市中心新盘周边二手房价猛增 但成交缓慢

  虽然二手房市场整体还算平稳,但是还是有部分区域成交单价增高不少,比如市中心的天骄世家。根据贝壳网上的数据显示,去年12月和今年6月分别成交了一套92㎡左右的房源,成交总价相差近30万。

  直降35万!徐州“二手房”不大行了?

  直降35万!徐州“二手房”不大行了?

  今年5月28日,市中心的高价地王项目,旭辉美的天阙开盘,均价元/㎡,不仅让周边的人沸腾了,也间接的会拉高周边二手房的房价。

  二手房市场的议价空间较大,房源的挂牌价格一般都较高,并不能反映出真实的房源价格。

  直降35万!徐州“二手房”不大行了?

  比如华润橡树湾在4月成交的这套98.54平米房源,挂牌价180万,实际成交价只有145万元。在这其中的议价空间实在太大,也可能是一种恶性抬高小区均价的方式。

  热门区域二手房成交速度较快

  不管是新房还是二手房市场,热门区域还是依旧热门,比如新城区的房源还是一样的抢手。

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  比如新城区的商品房和安置房的成交价和挂牌价相差都不会太大,而且成交周期都较短。

  对于新城区这种地段,二手房的成交价一般相对会便宜一些,但是新城区一样面临着能达到限售期要求的次新房并不多。如果对于有学区、居住急性需求,在二手房中进行选择的购房者还是很多的。

  —完—

  本文仅供参考,不构成买卖依据,据此入市风险自担

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