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选小户型选房五大招投资自住提前规划好

“漂着的北上深广,回不去的故乡”,是无数来自小城、奋斗在大都市的人的写照。买房,是定居扎根的关键。虽不至“一步错,满盘皆输”,但却关乎半辈子的财富积累和生活品质。想拥有能住着舒心的小户型的确是不二的选择!

投资小户型应做好的思想准备

1.对投资期望不要太高

新建小区,人气尚未形成,前6个月甚至12个月内的出租率不高。

2.户型选择要有诀窍

业主选择应该是项目中的稀缺户型,因为不但出租率要比大众户型高,而且不容易被压价。

3.租客并不是源源不断

作为期房,谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。

4.租金并没你想的那么高

租金的涨落、出租率受多方面因素的影响,尽可能估计租金的最底线,为投资承担风险。

5.支出比你想象的要多

房产投资,除了购房款,还有装修费、物业中介费、家具、空置成本、出租损耗、时间成本。

小户型选房五大招

1.朝南阳台

七八十平方米的户型,室内空间不够宽敞,有一个阳台自然可以延伸一下室内空间,同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳,而且晒衣也方便。

2.卫生间

因为是小户型,开发商做户型设计受制的因素较多,在小户型中,经常出现黑卫的设计,购房者最好买那种明卫设计的卫生间。

3.户型设计

七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积,使用起来空间就更有限,所以选房时,一定要看设计是否实用,最好选进深短、开间大一些的房间。

4.选大社区

因为在大社区中,同样能够享受高品质的配套和环境,这样的小户型性价比很合算。

5.噪音影响

现在在社区户型分布上,开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上,如果你买小户型是为了居住,最好不要选择位于路边的房子,否则噪音影响相当大。

小户型产权问题

1.住宅性质公寓70年产权

根据当前政策,纯住宅性质的公寓受“限贷”政策限制,如果购房者名下已有一至两套房产,再购买则被计算在家庭名下房产套数之内,需支付七成首付或不能贷款。若为首套,首付压力比较低。

2.商业性质公寓产权40-50年

由于地块性质为办公或商业,不仅土地年限只有40—50年,而且居住使用时需按照商业水电标准交费,后期的居住成本会更高。

3.住宅性质公寓才能落户

按照相关规定,只有普通住宅性质的公寓才能落户,而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质,一般来说是不能落户的。如果买房为了落户,选房时就要弄清产权性质。